2月の賃貸マーケット動向が気になる方へ！お部屋探しの参考に

首都圏（埼玉含む）における2月の賃料動向と背景

2025年2月における首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の賃貸募集家賃は、シングル向き・ファミリー向きともに過去最高を更新しました。具体的には、シングル向きの掲載平均賃料は80,189円、ファミリー向きは136,145円となり、いずれも2か月連続の記録更新です。とくに東京23区においては、シングル向きが111,522円（前年同月比＋14.5％）、ファミリー向きが227,695円（前年同月比＋10.9％）と、上昇傾向が顕著でした。こうした動きは首都圏全体の募集賃料を押し上げる要因となっています。さらに、特にシングル向き物件では、例年の引越しシーズン前に上昇する傾向が、2025年は前年12月から始まるという変化が見られ、賃料上昇の時期が例年より早まっている兆候がうかがえます。

こうした背景には、賃貸物件の供給減少、首都圏への一極集中する需要の高さ、特に繁忙期となる2月から4月にかけての契約増加が影響していると考えられます。

成約賃料の実際の動向──上昇率と傾向の実態

全国賃貸住宅新聞の「繁忙期速報2025」によると、2025年1月から2月中旬までの期間、全国340社の不動産会社の調査では、単身者向け・ファミリー向けともに、「増加」または「大幅に増加」と回答した企業が約４割を占めるという結果でした。単身者向けでは40.7％、ファミリー向けでは40.2％と、いずれも前年同期比で上昇傾向が強まっていることが確認できます。

この調査結果から、全国的に成約賃料が明確に上昇している傾向が読み取れます。単身者向け・ファミリー向け共に、賃料の上昇が「当たり前」の状態になりつつあると受け止められます。

さらに、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会がまとめた「日管協短観（2023年４月～2024年３月）」によれば、成約ベースの賃料に関しても上昇傾向が続いています。更新家賃の増額は29％を占め、成約件数および賃料のディフュージョン指数（ＤＩ値）も上昇しており、全国的に賃貸市場が活性化していることがうかがえます。

このような傾向を、富士見市・ふじみ野市など埼玉県東部エリアでお部屋を探す方にも当てはめて考えると、実感として「家賃相場が上がっている」と感じられる可能性が高いでしょう。特に繁忙期の時期にあたる２月は、更新・成約が集中しやすく、結果として地域でも家賃水準が底上げされている可能性があります。

では、なぜこの時期に賃料の上昇が顕著になるのでしょうか。主な要因としては、以下のような背景が考えられます。

• 繁忙期による申し込み・成約の集中で、供給に対して需要が強くなる。
• 更新時期を迎えた契約で、オーナー側がコスト上昇や市況変化を理由に賃料を見直すケースが増えている。
• 購入を断念した人たちが賃貸に流れることで、単身者・ファミリーともに需要が増加する。

このように、見学や申込みが集中する繁忙期の特性と、経済的な背景が重なって、全国的に成約賃料が上昇する現象が起きているのです。

更新時の賃料増額――交渉のチャンスと備え

賃貸契約の更新時には、家賃の増額が通知されるケースが珍しくありません。近年の事例では、例えば２０２６年１月の更新時に、家賃が約３０％も引き上げられたとの報告も寄せられています。これは管理費や維持費の上昇を理由としていることが多いようです。こうした大幅な増額には、事前の対策や交渉が有効になります。

特に「継続賃料」と「新規賃料」の違いを理解して交渉に臨むことが重要です。継続賃料とは契約中の現在の賃料、新規賃料とは同一条件の別部屋で新たに契約された家賃を指します。たとえ近隣で新規成約が低額であっても、契約履歴や時期が異なるため即座に値下げが妥当とは限りません。こうした背景を理解しておくことが、円滑な更新交渉の第一歩となります。

富士見市・ふじみ野市エリアで更新を迎える方には、以下のような準備と交渉のポイントをおすすめします：

交渉時には、提示された額をただ受け入れるのではなく、「〇％程度なら継続したい」など具体的な希望を伝えると交渉が通りやすくなります。さらに、長期入居者であれば「退去リスク」を示し、大家さんにとっての空室リスクを考慮させることも効果的です。

また、条件次第では更新を見送り引越しを検討する選択肢もあります。更新しない場合のスケジュールや近隣の動向も押さえておくと、交渉においてより有利になります。

2月にお部屋探しをする人が知っておきたい家賃対策ポイント

２月はいよいよ本格的な繁忙期に突入する時期であり、家賃相場にも変動が見られるタイミングです。以下のポイントを押さえておくと、お得に賃貸物件を見つけやすくなります。

まず、早めの情報収集が重要です。２月には動きが活発になるため、気になる地域（特に埼玉県富士見市・ふじみ野市および近隣エリア）の物件を定期的にチェックし、見学予約や申し込みのタイミングを逃さないようにしましょう。

次に、家賃上昇のトレンドを踏まえた予算設定が大切です。首都圏では、すでに掲載賃料が前年同月比で上昇しており、特にファミリー向けでは過去最高値を更新しているケースもあります（例：首都圏全体の掲載賃料が増加傾向））、埼玉県も同様に上昇が見られます（2025年２月の募集賃料は前年同月を上回っており、首都圏の幅広いエリアで最高値を更新）。そのため、希望家賃を設定する際は少し余裕を持って考えると安心です。

また、問い合わせや内見時には以下のような質問を準備すると効果的です：

• 「更新時の家賃改定の可能性」について：更新による家賃増額の実態を把握しておくと安心です。
• 「交渉の余地」について：礼金や仲介手数料、管理費などの交渉ができるかどうか確認しましょう。
• 「周辺環境」について：日常の生活利便性（スーパー、交通アクセス、学校など）を確認して、総合的に判断しましょう。

以下に、家賃対策のポイントを整理した表をご覧ください。

これらの対策を踏まえて動けば、繁忙期でも焦らず、納得できる物件にたどり着きやすくなります。ぜひ参考にしてください。

まとめ

二月は年間を通じて賃貸市場が大きく動く時期であり、富士見市やふじみ野市を中心とした地域でも、家賃の上昇傾向や成約時・更新時の交渉機会が増えています。募集家賃や成約家賃の上昇は全国的な動きであり、需要の増加や物件供給の減少が影響しています。このため、早めの情報収集や現地見学を意識し、ご自身のご予算や希望条件に合った物件選びを心がけることが重要です。家賃の変動事情を正しく理解し、納得のいくお部屋探しの一歩としてください。